25 minut od Warszawy unikatowy teren na siedlisko

Warszawa okolice, Grzegorzewice Gmina Żabia Wola - duży teren z niezwykłymi walorami krajobrazowymi, przeznaczony na siedlisko/rezydencję/stajnię ze stawem.

3,2 ha unikatowego krajobrazowo zespołu trzech działek rolnych pod budowę siedliska lub ekskluzywnej rezydencji, mieszczący się w miejscowości Grzegorzewice w Gminie Żabia Wola. Do Alei Jerozolimskich w Warszawie przejazd samochodem drogą ekspresową S8 zajmuje zaledwie 25 minut.

Opisywany teren siedliskowy składa się z następujących działek w obrębie Grzegorzewice: 80/4 (wydzielona z działki nr 80) - 0,4257 ha, 81/6 (wydzielona z działki nr 81) - 1,3460 ha, 82/7 (wydzielona z działki nr 82/3) - 1,4232 ha w sumie: 3,1949 ha.
Wymiary terenu: długość - ok. 325 m, szerokość nieregularna w najszerszym miejscu ok. 125 m.

Wartością tej nieruchomości jest jej lokalizacja w oddaleniu od hałaśliwych obiektów infrastruktury komunikacyjnej i przemysłowej co daje możliwość odizolowania się od cywilizacyjnych uciążliwości. W krótkim czasie można przenieść się z dużego hałaśliwego miasta do całkiem innego świata - do prawdziwej enklawy przyrody i spokoju. To już jeden z niewielu atrakcyjnych, dużych obszarów ziemi przeznaczonych pod zabudowę, znajdujący się w niewielkim oddaleniu od Warszawy. Odległość od drogi asfaltowej i lokalizacja poza terenem zwartej zabudowy wzmaga wrażenie ciszy i spokoju oraz dużej wielkości prywatnej przestrzeni.

Na skutek rozrastania się aglomeracji miejskiej, w okolicy następuje coraz bardziej intensywny podział gruntów na mniejsze powierzchnie. Ceny okolicznych niedużych działek z możliwością zabudowy dochodzą do poziomu około 200 zł za m2.

Prezentowana nieruchomość utrzymana jest w charakterze naturalistycznego parku z luźnym zadrzewieniem głównie świerkowym i urokliwymi terenami łąk (pastwisk). Z jednej strony teren jest ogrodzony - sąsiaduje z okazałą rezydencją posadowioną na kilkuhektarowej działce z niedużymi stawami. Wokół znajdują się wartościowe przyrodniczo obszary - stawów, łąk i lasów. Po drugiej stronie siedliska roztacza się piękny widok na kilkudziesięciohektarowy kompleks stawów, będący ostoją dzikiego ptactwa wodnego (pierwszy duży staw około 100 m od działki) oraz położony tuż obok siedliska duży obszar lasów państwowych ze wspaniałymi terenami grzybowymi oraz rezerwatem przyrody Skulskie Dęby , (na terenie którego są zarejestrowane trzy gniazda Bielika). W pobliżu znajduje się też rezerwat przyrody Stawy Gnoja im. Rodziny Bieleckich . Cały ten teren zlokalizowany jest w otulinie Bolimowsko - Radziejowickiego z Doliną Środkowej Rawki Obszaru Chronionego Krajobrazu.

Centralna część przeznaczonego pod zabudowę siedliska ma dostęp do gminnej drogi asfaltowej oraz mediów: linii energetycznej, wodociągu gminnego, linii telefonicznej - światłowodu (kanalizacja oraz gaz w dalszych planach Gminy) - poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną o długości około 250 m. Wzdłuż granicy od strony północnej przepływa rzeczka, która może posłużyć do zasilenia planowanego stawu (przy strumieniu teren jest w naturalny sposób obniżony i rośnie na nim trzcina wystarczy pogłębić zagłębienie).

Cały teren działek objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Centralna jego część jest terenem rolnym, oznaczonym jako 30R, na którym jest możliwość wybudowania siedliska - zabudowy zagrodowej w gospodarstwie rolnym (wiejskie domy mieszkalne, budynki inwentarskie i gospodarcze niezbędne do działalności rolniczej), oraz możliwość urządzenia dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych: komunikacji, urządzeń infrastruktury technicznej i ochrony środowiska, terenów zieleni, obiektów małej architektury, usług agroturystycznych. Warunki zabudowy określone Planem Zagospodarowania to: Maksymalna powierzchnia zabudowy 10% pow. działki; minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70% pow.; maksymalna intensywność zabudowy 0.15, minimalna intensywność zabudowy 0.01; maksymalna wysokość zabudowy - 12,0m; obiekty małej architektury - 4.0 m. Pozostałe skrajne części obszaru działek (od strony północnej oraz południowej) są oznaczone jako 10R/Z - przeznaczenie podstawowe: tereny rolnicze, łąk, pastwisk, zadrzewień śródpolnych; przeznaczenie dopuszczalne - dla rolnictwa i mieszkańców wsi: ścieżki rowerowe i piesze; sieci i urządzenia infrastruktury technicznej - w przypadku braku możliwości innych rozwiązań; możliwość budowy stawów.

Na terenie Gminy, kilkaset metrów od nieruchomości znajdują się przystanki komunikacji autobusowej, dowożące pasażerów do pobliskich miejscowości.
W niedalekiej odległości od siedliska znajduje się świetna infrastruktura drogowa co umożliwia szybkie przejazdy samochodem do granic następujących miejscowości: Mszczonów ok. 5 km, Tarczyn 13 km, Wręcza Suntago Wodny Świat - park wodny 13 km, Żyradów 15 km, Janki ok. 29 km.

W odległości około 1,5 km od terenu siedliska przebiega też linia kolejowa nr 12 relacji Skierniewice Pilawa. W najbliższych latach na tej linii planowane jest również uruchomienie przewozów pasażerskich ze stacją w Grzegorzewicach, co umożliwi dojazd pociągiem do okolicznych miejscowości: w kierunku zachodnim: Mszczonów, Puszcza Mariańska, Skierniewice; w kierunku wschodnim: Tarczyn, Góra Kalwaria.

Grzegorzewice, oprócz pięknych terenów rekreacyjno-wypoczynkowych wokół stawów i w rejonach lasów jest też dobrym miejscem do zakładania domostw czego efektem jest liczna zabudowa mieszkaniowa, siedliskowa i rezydencjonalna powstająca wokół prezentowanego terenu.

W razie potrzeby oferuję pomoc w przeprowadzeniu formalności uzyskania zezwolenia w KOWR na zakup ziemi rolnej dla osoby nie będącej rolnikiem.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych i może ulec zmianie lub wycofaniu. Kontaktując się w sprawie zakupu Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/.